C.A.I. - Centro Amministrazione Immobili

queste pagine sono dedicate a tutti coloro che operano nel settore condominiale (amministratori di condominio, proprietari, inquilini, imprese, ecc.) che vogliono migliorare il rapporto con tale istituzione e che avvalendosi della nostra consolidata esperienza , possono superare con facilità e disinvoltura ogni problematica condominiale .

mailto : cai@zingales.com

I nostri uffici sono operativi 24 ore su 24 in via G.B.Impallomeni 2 a Milazzo (Me) tel/fax 090 928 48 93 - 0338 11 02 363

Il nostro studio, situato in Milazzo, si occupa esclusivamente dell'amministrazione condominiale e della gestione affitti; questo perchè, con le nuove norme normative in materia fiscale, gestionale e tecnica, è cresciuta notevolmente la responsabilità dell'amministratore.

Svolgere professionalemente tale attività richiede un'organizzazione mirata ed una competenza specifica in più settori.

Tutto questo offre il nostro studio avvalendosi della collaborazione di professionisti e delle più moderne tecnologie... internet compreso!

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l'amministrazione condominiale svolta con serietà e professionalità

La nostra struttura si avvale di collaboratori e consulenti specializzati nel settore; nonché di artigiani abilitati e selezionati che garantiscono un rapido  intervento per risolvere qualunque problema condominiale.

La contabilità condominiale è tenuta con l'ausilio di un "software" dedicato, predisposto per l'Euro che consente di conoscere in qualsiasi momento la reale situazione patrimoniale di ogni condominio amministrato.

inoltre col nuovo servizio CONDOMINIO 24 ore i condomini da noi amministrati , tramite apposita pasword , hanno la possibilità di accedere, in qualunque momento,alla visura della gestione della cassa condominiale

Al fine di prevenire i disagi causati alla gestione delle parti e dei servizi comuni dalla mancanza di agibilità della cassa comune, periodicamente viene controllata la posizione debitoria dei condomini, e, ai morosi, vengono inviati i solleciti di pagamento. In mancanza di riscontro viene iniziata, senza indugio, la procedura per il recupero crediti con costi e oneri a carico dei condomini inadempienti. L'attività di ordinaria amministrazione del condominio proposta comprende le seguenti prestrazioni: - Rappresentanza legale del Condominio;-Esecuzione delle delibere assembleari; - Predisposizione  ed invio del rendiconto  e  del preventivo ordinario con i relativi riparti nei modi e nei termini previsti dalla legge; - Convocazione e tenuta dell'assemblea ordinaria;- Disciplina  dell'uso delle cose comuni  e  della prestazione dei servizi; - Cura dei rapporti con la Pubblica Amministrazione inerenti la gestione ordinaria;  - Cura dei rapporti con i fornitori e i  dipendenti del Condominio;- Conservazione dell'archivio dei documenti condominiali;

 

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Per maggiore trasparenza la gestione delle somme condominiali avviene tramite un conto corrente bancario intestato al condominio al fine di garantire la massima garanzia contabile, amministrativa e fiscale. Per ulteriori informazioni inviaci una mail descrivendo sommariamente il Tuo condominio (ubicazione, numero appartamenti, servizi comuni, ecc.) e riceverai, senza alcun impegno, un preventivo per l'amministrazione del condominio.

ad esempio .............:

...............forse non tutti sanno che:

- per tutto l'anno 2000 l' IVA è al 10 % sui lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria delle parti condominiali;

- per i lavori eseguiti nell'anno 2000 è possile un recupero del 36% della somma spesa da ogni condomino per lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria delle parti comuni;

- dal 1998 il condominio è diventato per il fisco "sostituto d'imposta" e deve quindi trattenere dai compensi erogati agli esercenti arti e/o professioni la ritenuta in acconto nella misura del 20% da versare all'erario nei modi e nei termini di legge;

- dal 1999 il condominio è tenuto alla presentazione del mod. 770;

- dall'1/1/1999 l'amministratore del condominio è tenuto annualmente a comunicare all'anagrafe tributaria l'elenco dei servizi e delle prestazioni unsufruiti, dai condomini amministrati, nell'anno solare di competenza. Tale dichiarazione (mod. 770 quadro sw) deve essere allegata alla dichiarazione dei redditi dell'amministatore;

- Il modo in cui i condomini devono concorrere alle spese comuni, ha il suo fondamento giuridico nel concetto che tale concorso deve essere proporzionale al valore delle singole quote di proprietà, nonchè all'uso che ciascuno può farne; deve cioè esserci proporzione tra godimento delle cose comuni ed il valore del proprio immobile: tale valore deve essere espresso in millesimi.

- è esente da bollo !!!!;

La Commissione Europea ha concesso all’Italia di prorogare anche nel 2001 il bonus fiscale del 36% per le ristrutturazioni edilizie delle abitazioni. Ne ha dato notizia il ministro delle finanze Ottaviano del Turco di fronte alle Commissioni bilancio della Camera e Senato, confermando che la detrazione d’imposta a favore di coloro che effettuano interventi di manutenzione sugli immobili rimarrà in vigore anche per il prossimo anno. L’agevolazione infatti scade, come previsto dall’art. 6, n.15, lett. D) della L. 488/99, il 31 dicembre 2000. Resta a questo punto presumibile che anche l’agevolazione IVA del 10 % venga proprogata dello stesso periodo, così da lasciare immutato il beneficio fiscale dei contribuenti. La possibilità di una proroga della riduzione dell’aliquota IVA è prevista dalla direttiva Europea che ammette che i singoli stati possano essere autorizzati all’adozione dell’aliquota ridotta per tre anni e quindi fino al 2002.


alcuni esempi:

tariffe applicate per l'amministrazione condominiale :
condominio con numero di condomini compreso tra 5 e 10 £.12.000 + IVA mensili ad unità immobiliare
condominio con numero di condomini compreso tra 11 e 20 £.10.000 + IVA mensili ad unità immobiliare
condominio con numero di condomini compreso tra 21 e 100 £.9.000 + IVA mensili ad unità immobiliare

per ulteriori informazioni e-mail cai@zingales.com

               

 

   

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Sito costantemente in costruzione. Le parti inattive saranno completate al più presto!!
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